10 Pilihan Rumah di Parung: Panduan Lengkap Hunian Terbaik di Bogor Selatan 2026
Dipublikasikan 02 September 2026
Author: Tim Editorial GDC5 menit bacaTag: Investasi, Pemasaran, Perumahan
Panduan lengkap 10 pilihan rumah terbaik di Parung, Bogor Selatan 2026 dengan perbandingan akses, fasilitas, dan track record developer.
Taman courtyard memberi ruang terbuka hijau yang tenang di antara bangunan rumah.
Mencari hunian di koridor Parung, Kabupaten Bogor, makin diminati oleh pencari rumah pertama (first-time buyers) maupun investor properti. Lokasinya yang berada di titik temu strategis antara Depok (Bojongsari/Sawangan), Tangerang Selatan (Pamulang), dan Kota Bogor menjadikannya alternatif realistis saat harga tanah di Jakarta kian tak terjangkau.
Kriteria Penilaian Properti
Agar ulasan ini objektif dan aplikatif, pemilihan perumahan didasarkan pada empat parameter:
Aksesibilitas nyata: Kemudahan akses menuju jalur arteri Jl. Raya Parung, Gerbang Tol Sawangan 4 (Tol Desari), dan Gerbang Tol Pamulang (Tol Serpong–Cinere).
Kelengkapan fasilitas: Ketersediaan sistem keamanan satu pintu (one-gate system), ruang terbuka hijau, sarana ibadah, dan jalan lingkungan yang memadai.
Legalitas dan perizinan: Proyek mengantongi Persetujuan Bangunan Gedung (PBG/IMB) serta pemecahan sertifikat tanah (SHM/HGB).
Kredibilitas pengembang: Pengembang memiliki rekam jejak pembangunan nyata atau terdaftar pada asosiasi resmi dan sistem verifikasi perumahan pemerintah (SiKumbang BP Tapera).
Daftar 10 Perumahan & Cluster di Kecamatan Parung
1. Grand Duta City (GDC) South of Jakarta
Lokasi administratif: Jl. Raya Parung No. 47, Desa Jabon Mekar dan Desa Iwul, Kec. Parung, Kab. Bogor
Pengembang: Duta Putra Land
Kisaran harga: Mulai Rp695 jutaan – Rp1,8 miliar
Pilihan tipe: 39/60 (Verona), 47/72 (Malta/Keila), 66/72 (Tuscan), hingga 88/105 (Alexandra)
Klaster utama: Cascada dan Ladera
Fasilitas unggulan: Kawasan mandiri terpadu seluas 200 hektare, club house The Beach, kolam renang tematik, ruko komersial mandiri, jalur pedestrian dan , utilitas bawah tanah (), serta keamanan 24 jam.
jogging track
underground cabling
Aksesibilitas: Terletak persis di tepi Jl. Raya Parung; ±15 menit menuju Gerbang Tol Sawangan (Tol Desari) dan Gerbang Tol Pamulang (Tol Serpong–Cinere).
Grand Duta City South of Jakarta merupakan proyek integrated township terbesar dan paling lengkap di koridor Parung. Dirancang dengan tata kelola lingkungan terpadu dan jalan boulevard selebar lebih dari 20 meter, perumahan ini cocok bagi profesional yang bekerja di Jakarta Selatan maupun keluarga yang menginginkan hunian berfasilitas lengkap tanpa harus sering keluar kawasan.
Lokasi administratif: Jl. Raya Parung No. 47, Desa Jabon Mekar, Kec. Parung, Kab. Bogor
Pengembang: PT Dwitari Sejahtera Propertindo
Kisaran harga: Rp750 juta – Rp950 jutaan
Pilihan tipe: Tipe 55/60 dan 68/72 (bangunan 2 lantai)
Fasilitas unggulan:One-gate system, sistem kunci pintar (smart door lock), pantauan CCTV, jalan paving blok, dan taman lingkungan.
Aksesibilitas: Menempel langsung dengan jalan arteri utama Parung, mempermudah mobilitas kendaraan roda empat tanpa harus melintasi jalan desa.
Hunian klaster dua lantai ini mengusung fasad modern kompak. Lokasinya yang berada di pinggir jalan raya utama memberikan nilai lebih dari segi akses dan visibilitas.
3. Kierana Indah Residence
Lokasi administratif: Jl. H. Mawi / Jl. Garuda, Desa Waru, Kec. Parung, Kab. Bogor
Fasilitas unggulan: Masjid jami di dalam kawasan, lapangan futsal/olahraga komunal, ruang terbuka serbaguna, dan pos sekuriti.
Aksesibilitas: ±8 menit dari Pasar Parung, terkoneksi ke jalan tembus Bojongsari (Depok).
Dengan luas pengembangan mencapai 6 hektare dan ratusan kepala keluarga yang sudah menetap, Kierana Indah Residence memiliki lingkungan sosial yang sudah hidup dan rukun. Proyek ini tercatat resmi di sistem SiKumbang BP Tapera.
4. Puri Jasmine Residence
Lokasi administratif: Jl. Metro Parung No. 60, Desa Waru, Kec. Parung, Kab. Bogor
Pengembang: PT Artha Putra Prima (Akasialand)
Kisaran harga: Rp380 juta – Rp600 jutaan
Pilihan tipe: Tipe Amaryllis (36/60), Magnolia, dan Azalea (40/72)
Fasilitas unggulan: Pos keamanan, drainase tertutup, taman bermain anak, serta jalan cor beton rapi.
Aksesibilitas: Menghubungkan Parung dengan jalan alternatif menuju Bojongsari dan Arco Sawangan.
Puri Jasmine Residence menawarkan nilai ekonomis tinggi dengan harga tanah yang masih kompetitif. Desain rumah mengusung konsep minimalis modern dengan sirkulasi udara optimal.
Lokasi administratif: Kp. Tajur, Desa Pemagarsari, Kec. Parung, Kab. Bogor
Pengembang: PT Kayana Inti Selaras
Kisaran harga: Rp350 juta – Rp550 jutaan
Pilihan tipe: Tipe 38/60, 68/105, hingga 90/54
Fasilitas unggulan: Pos keamanan klaster, area hijau resapan, jalan lingkungan ramah anak.
Aksesibilitas: ±7 menit ke area sentra niaga Pasar Parung dan kantor instansi pemerintahan Kecamatan Parung.
Perumahan ini menghadirkan perpaduan tata letak praktis dan kemudahan akses ke fasilitas publik harian. Sangat tepat bagi pembeli yang memprioritaskan kedekatan ke pasar tradisional, fasilitas kesehatan, dan sekolah.
6. Royal Kayana Parung
Lokasi administratif: Jl. Masjid Al-Irfan, Desa Pemagarsari, Kec. Parung, Kab. Bogor
Pengembang: Kayana Land
Kisaran harga: Rp500 juta – Rp700 jutaan
Pilihan tipe: 36/72 dan 45/98
Fasilitas unggulan: Kolam renang mini penghuni, portal pengamanan otomatis, jalan klaster lebar, dan lanskap asri.
Aksesibilitas: Akses mudah menuju koridor Jl. Raya Parung–Bogor dan alternatif Sawangan.
Royal Kayana mengadopsi konsep modern tropical dengan spesifikasi bangunan premium, seperti lantai granite tile dan dinding bata hebel berkualitas tinggi.
7. Palm Parung Residence
Lokasi administratif: Jl. Serius, Desa Waru, Kec. Parung, Kab. Bogor
Pengembang: PT Graha Madani
Kisaran harga: Rp280 juta – Rp400 jutaan
Pilihan tipe: 36/60, 36/72, dan tipe sudut (hook) 36/103
Fasilitas unggulan: Taman komunal, pos sekuriti, dan jalan lingkungan rapat paving blok.
Aksesibilitas: Dekat dengan akses transportasi antarkota via koridor Desa Waru menuju batas Depok.
Palm Parung Residence menjadi opsi menarik bagi pembeli rumah pertama dengan batas bujet di bawah Rp400 juta yang menginginkan unit komersial berizin resmi di Kecamatan Parung.
Lokasi administratif: Jl. Raya Parung (Samping Ramayana Parung), Desa Parung, Kec. Parung, Kab. Bogor
Kisaran harga: Rp550 juta – Rp780 jutaan
Pilihan tipe: 54/91, 59/91, dan 54/144
Fasilitas unggulan: Saluran drainase beton, instalasi air bersih mandiri, pos sekuriti 24 jam, dan gerbang klaster.
Aksesibilitas: Berada tepat di titik sentral niaga Parung, memudahkan akses transportasi umum 24 jam.
Keunggulan utama Grand Parung Residence adalah faktor kepraktisan: hanya beberapa langkah dari pusat perbelanjaan Ramayana Parung, pasar tradisional, dan pangkalan angkutan umum lokal.
9. Griya Nusantara 1 Parung
Lokasi administratif: Jl. Balai Desa Jabon Mekar, Desa Jabon Mekar, Kec. Parung, Kab. Bogor
Kisaran harga: Rp320 juta – Rp450 jutaan
Pilihan tipe: 36/60 dan 36/72
Fasilitas unggulan: Musala klaster, portal keamanan mandiri, dan jalan lingkungan aspal/cor.
Aksesibilitas: Dekat dengan kantor balai desa dan sekolah negeri, serta berjarak sekitar 5 menit dari jalan raya utama.
Griya Nusantara 1 menawarkan suasana hunian perkampungan yang masih tenang dan asri, bebas polusi bising jalan arteri, namun tetap dekat ke jalan raya utama.
10. Zam Zam Residence Parung
Lokasi administratif: Desa Warujaya, Kec. Parung, Kab. Bogor
Kisaran harga: Rp350 juta – Rp480 jutaan
Pilihan tipe: 36/64, 36/72, hingga 36/87
Fasilitas unggulan: Sistem gerbang tunggal (one gate), pos sekuriti, taman warga, dan air sumur bor yang jernih.
Aksesibilitas: Terhubung melalui koridor Parung–Iwul dan jalur alternatif Parung–Kemang.
Klaster ini menawarkan kavling tanah yang relatif lebih lega di kelas harganya, memungkinkan pemilik rumah melakukan pengembangan ruang di masa depan (growing house).
Kota mandiri 200 ha, The Beach Club, kabel bawah tanah
The Boulevard Parung
Jabon Mekar
Rp750 Jt – Rp950 Jt
55/60, 68/72
Tepi jalan arteri nasional, bangunan 2 lantai
Kierana Indah Residence
Waru
Rp340 Jt – Rp550 Jt
29/60, 36/60, 45/98
Kawasan 6 ha terdaftar SiKumbang, sarana olahraga
Puri Jasmine Residence
Waru
Rp380 Jt – Rp600 Jt
36/60, 40/72
Akses tembus Bojongsari, lingkungan privat
The Orchard Residence
Pemagarsari
Rp350 Jt – Rp550 Jt
38/60, 68/105
Dekat fasilitas pasar tradisional dan kantor camat
Royal Kayana Parung
Pemagarsari
Rp500 Jt – Rp700 Jt
36/72, 45/98
Klaster privat dengan fasilitas kolam renang
Palm Parung Residence
Waru
Rp280 Jt – Rp400 Jt
36/60, 36/72
Pilihan komersial terjangkau bagi first-time buyer
Grand Parung Residence
Parung (Kota)
Rp550 Jt – Rp780 Jt
54/91, 59/91
Nempel Ramayana Parung dan sentra logistik
Griya Nusantara 1 Parung
Jabon Mekar
Rp320 Jt – Rp450 Jt
36/60, 36/72
Suasana asri dan tenang dekat balai desa
Zam Zam Residence
Warujaya
Rp350 Jt – Rp480 Jt
36/64, 36/87
Lingkungan hijau dengan ukuran kavling lega
Panduan Memilih Rumah di Koridor Parung
Kombinasi rumah kayu dan kaca pembesar menjadi simbol kecermatan dalam menganalisis potensi kenaikan harga tanah di kawasan suburban. · Foto: Tierra Mallorca / Unsplash
Sebelum menentukan unit dan membayar tanda jadi (booking fee), terapkan langkah pemeriksaan berikut:
Uji Rute Komuter pada Jam Sibuk Jika rute kerja Anda mengarah ke kawasan TB Simatupang, Pondok Indah, atau Senayan, rute tercepat adalah melewati Jl. Raya Bojongsari menuju Gerbang Tol Sawangan 4 (Tol Desari). Namun, jika kantor Anda berada di BSD, Bintaro, atau Serpong, akses via jalur Gunung Sindur menuju Gerbang Tol Pamulang (Tol Serpong–Cinere) adalah opsi paling efisien. Uji jalur tersebut pada pukul 06.30–08.30 WIB untuk memperkirakan waktu tempuh harian secara akurat.
Validasi Pemecahan Sertifikat dan PBG Tanyakan langsung kepada tim pemasaran: apakah sertifikat induk tanah sudah pecah per unit menjadi SHM/HGB atas nama pembeli, dan apakah Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) sudah terbit. Jangan tergesa-gesa membayar uang muka jika legalitas lahan masih berstatus sertifikat induk tunggal tanpa kepastian jadwal balik nama.
Cek Kualitas Air Tanah dan Kontur Saluran Meskipun tanah di wilayah Parung umumnya bukan rawa, periksa langsung kejernihan air tanah serta debitnya. Pastikan posisi saluran air klaster mengalir lancar menuju drainase primer dan permukaan lantai bangunan lebih tinggi dari bibir jalan utama.
Kesimpulan
Bagi Anda yang mengutamakan kenyamanan jangka panjang, tata ruang terencana, fasilitas rekreasi mandiri, dan potensi apresiasi nilai tanah yang tinggi, Grand Duta City South of Jakarta berada di peringkat teratas sebagai kawasan hunian terlengkap di Kecamatan Parung.
Sementara itu, bagi pembeli yang membutuhkan hunian tapak fungsional dengan anggaran terbatas di rentang Rp300 jutaan sampai Rp500 jutaan, klaster terdaftar seperti Kierana Indah Residence, Puri Jasmine Residence, atau The Orchard Residence menawarkan perimbangan harga dan keterjangkauan yang sangat masuk akal.
